クリックすると拡大します。
Blog
2005/07/27のBlog
[ 11:46 ]
[ 小口証券化 ]
;)
昨年からC大のI先生のお手伝いをしている。
設計士がなぜ不動産証券化か
あらたな金融チャネルの創出のお手伝いができればと考えている。現在、事業の資金調達は非常に限られた仕組みしかない。また、不動産化というとJ-REITと私募ファンドが主役で、まだまだ大手不動産会社と金融機関の独占の状況である。小規模証券化が可能であれば、中小事業者にノウハウを蓄積され新たな事業を創出でき、弱小設計事務所もおこぼれに預かれるからだ。
今回、Y県のH不動産の専務さんが、実際に取り組んだ、小口証券化の事例を踏まえ、新たに事業計画をお考えの3社と意見交換を行った。
H不動産さんは、昨年、日向都市さんと事前ヒアリングで、一度Y県の本社ビルに伺って以来であるが、相変わらず活発な事業展開を行っているようです。実際の事例を手
がけたパイオニア的存在にも関わらず、小口証券化のみならず新たな事業展開をし、今までのノウハウは、オープンにし業界自体に貢献している姿勢は、いつも感心して
いる。
この研究会は、大学が中心に取り組んでいるプロジェクトではあるが、常に実践的で、参加している人たちも実務をしている方々で構成されているため、非常の刺激を受けている。
ただ、自分が金融商品の知識が乏しいため、あまり専門的なお話ができないのが、もったいないが今後また、研究会のたびにブログしたいと考えている。
設計士がなぜ不動産証券化か
あらたな金融チャネルの創出のお手伝いができればと考えている。現在、事業の資金調達は非常に限られた仕組みしかない。また、不動産化というとJ-REITと私募ファンドが主役で、まだまだ大手不動産会社と金融機関の独占の状況である。小規模証券化が可能であれば、中小事業者にノウハウを蓄積され新たな事業を創出でき、弱小設計事務所もおこぼれに預かれるからだ。
今回、Y県のH不動産の専務さんが、実際に取り組んだ、小口証券化の事例を踏まえ、新たに事業計画をお考えの3社と意見交換を行った。
H不動産さんは、昨年、日向都市さんと事前ヒアリングで、一度Y県の本社ビルに伺って以来であるが、相変わらず活発な事業展開を行っているようです。実際の事例を手
がけたパイオニア的存在にも関わらず、小口証券化のみならず新たな事業展開をし、今までのノウハウは、オープンにし業界自体に貢献している姿勢は、いつも感心して
いる。
この研究会は、大学が中心に取り組んでいるプロジェクトではあるが、常に実践的で、参加している人たちも実務をしている方々で構成されているため、非常の刺激を受けている。
ただ、自分が金融商品の知識が乏しいため、あまり専門的なお話ができないのが、もったいないが今後また、研究会のたびにブログしたいと考えている。
[ 09:51 ]
;)
始発の飛行機はやはりきつい。
眠い。眠い。
ぼーとしながら歩く歩道で移動。
このあとモノレールで浜松町へ
確かスイカ、チャージできてたような？
眠い。眠い。
ぼーとしながら歩く歩道で移動。
このあとモノレールで浜松町へ
確かスイカ、チャージできてたような？
[ 06:58 ]
;)
大分空港までは、通常ホーバークラフトを利用しています。
なんせ市内から、非常に遠く
なんせ市内から、非常に遠く
[ 01:15 ]
総アクセス数：10100件 ！
いや、うれしい。1万件突破！
でも、今日アクセス数５００超えるのは、少し異常？
何でだろう、「台風」「全国まちづくり会議」どちらかのキーワードで、見ていただけたのだろうか？
まあ、自称建築家ではないだろうけど・・・（苦笑）
そうそう、今日1万件突破の瞬間を見たいなと思っていたんだけど、つい寝てしまって、珍しく目が覚め、今ブログしています。
先日、車のメーターがゾロメになったのを喜ぶ自分を見て、妻が「あなたは、パチンコしないくせに、数字揃うの好きよね」と言われたのだが、やっぱそのようです。
いや、うれしい。1万件突破！
でも、今日アクセス数５００超えるのは、少し異常？
何でだろう、「台風」「全国まちづくり会議」どちらかのキーワードで、見ていただけたのだろうか？
まあ、自称建築家ではないだろうけど・・・（苦笑）
そうそう、今日1万件突破の瞬間を見たいなと思っていたんだけど、つい寝てしまって、珍しく目が覚め、今ブログしています。
先日、車のメーターがゾロメになったのを喜ぶ自分を見て、妻が「あなたは、パチンコしないくせに、数字揃うの好きよね」と言われたのだが、やっぱそのようです。
2005/07/26のBlog
[ 18:47 ]
[ 建築 ]
;)
やっとA歯科の2案目の模型が、大分研修生１さんのおかげで完成。
でも、雁行するタイプの提案はまだ出来ていない。
既に、契約も終わり、設計料の一部も頂いているので、気だけはあせる。
しかし、K邸の工事も非常に神経を使っているし、S邸も最初のプランニングの重要な時期で気が抜けない。
どうして仕事って、集中してしまうのだろう。
いつもこの状態ならば、売れっ子設計士ではあるのだが、ない時は、全くないのだ。
まあ、仕事をいただけていることに感謝しなければと思う。
明日もがんばろう。
でも、雁行するタイプの提案はまだ出来ていない。
既に、契約も終わり、設計料の一部も頂いているので、気だけはあせる。
しかし、K邸の工事も非常に神経を使っているし、S邸も最初のプランニングの重要な時期で気が抜けない。
どうして仕事って、集中してしまうのだろう。
いつもこの状態ならば、売れっ子設計士ではあるのだが、ない時は、全くないのだ。
まあ、仕事をいただけていることに感謝しなければと思う。
明日もがんばろう。
[ 17:36 ]
;)
自分も参加しているNPOの会員で、2週間ほど前に、英国留学から帰国されたKさんから頂いた、湯布院映画祭のポスター
湯布院映画祭も早いもので、30回です。
Kさんは、日本にいるころからボランティアで、映画祭を支えるスタッフの一人でした。
昨年もその関係で、湯布院の映画祭に行かさせていただきました。
今年も参加しようかな・・・
そうだ、映画好きなゴンゾーさんに声をかけてみよう。
第３０回湯布院映画祭情報
日時；２００５年8月24日（水）～28日（日）
場所；湯布院中央公民館ホール
最新情報HP;http://www.d-b.ne.jp/yufuin-c
湯布院映画祭も早いもので、30回です。
Kさんは、日本にいるころからボランティアで、映画祭を支えるスタッフの一人でした。
昨年もその関係で、湯布院の映画祭に行かさせていただきました。
今年も参加しようかな・・・
そうだ、映画好きなゴンゾーさんに声をかけてみよう。
第３０回湯布院映画祭情報
日時；２００５年8月24日（水）～28日（日）
場所；湯布院中央公民館ホール
最新情報HP;http://www.d-b.ne.jp/yufuin-c
[ 14:06 ]
[ まちづくり ]
;)
[関連したBlog]
Ｋ邸の建築工事には、台風が逸れて大変助かったのだが、今日、打ち合わせのために乗る東京行きの飛行機は、飛びそうにもない。
予定を変更して、27日の早朝から行く事に、そして帰りを28日にした。
ついでに、8/6.7のまちづくり会議のチケットも予約しに行った。
あ～なんか調子が狂う。
Ｋ邸の建築工事には、台風が逸れて大変助かったのだが、今日、打ち合わせのために乗る東京行きの飛行機は、飛びそうにもない。
予定を変更して、27日の早朝から行く事に、そして帰りを28日にした。
ついでに、8/6.7のまちづくり会議のチケットも予約しに行った。
あ～なんか調子が狂う。
2005/07/25のBlog
[ 19:44 ]
[ まちづくり ]
今日は、日向都市さんや大分商店街さんから全国まちづくり会議のご案内を頂く。
う～ん、これって少々自分も関わっているし、明日その打ち合わせのため東京に行くんだけど・・・
以下の全国まちづくり会議が8月6.7日開催されます。ご興味のある方はぜひ！
自称建築家にも会えるかも？
えっ会いたくない。そうですか・・・
================================================================
★まち人、来たれ！ ～稚内から石垣まで～
8月7日「全国都市再生まちづくり会議・全国大会」を開催
ここからはじまる全国まちづくりネットワーク
================================================================
「全まち大会」はNPO手づくりのまちづくり大会です。
まちづくり活動を行っている全国各地の団体や人々が、
この夏、新宿と日比谷に集まります。あなたもぜひいらしてください。
これからの日本各地のまちづくりが、もっと活発になるように、
互いに横につながり、連携し、情報の交換、人材の交流をします。
ホームページ
http://www.mmjp.or.jp/jsurp/zenmachi/zenmachitop.htm
●第１日 ８月６日（土）全国まちづくり展
東京都新宿区西新宿１－２４－２「工学院大学」
・ポスターセッション＜新宿屋台村＞１１：００～１７：００
工学院大学アトリウムに、多数のテーブルと
掲示板を「屋台」として用意、
各地のまちづくり活動内容をポスター類にして掲示し発表、
資料配付、物産販売など、互いに交流する
お祭り的雰囲気の「屋台村」を開催。
・まちづくり交流会＜知恵の交流＞１３：００～１６：００
工学院大学の各教室で、まちづくりテーマ別に集まり、
各地の事例報告をしていただき、
意見交換、討議、交流します。
・懇親会 １７：３０～１９：３０ 工学院大学アトリウム
●第２日 ８月７日（日）日比谷大会 １２：００～１５：３０
東京都千代田区日比谷公園１－３ 「日比谷公会堂」
・表彰式（屋台村参加優良活動、ルーフスケープコンテスト入賞者）
・全まち会議メンバーの紹介・挨拶
・来賓祝辞
・シンポジウム
「だれもが主役 頑張らないけど諦めないまちづくり」
パネリスト 横田耕一 （北海道・稚内市長）
大濱長照 （沖縄・石垣市長）
小島冨佐江（京都・京町家再生研究会事務局長）
後藤哲也 （熊本・黒川温泉）
ロス・フィンドレー
（北海道・ニセコアドベンチャーセンター代表）
・総括と日比谷宣言
●参加費 無料
★参加申込は http://www.mmjp.or.jp/jsurp/zenmachi/sankamousikomi.pdf
★詳しくは http://www.mmjp.or.jp/jsurp/zenmachi/zenmachitop.htm
●主催 全国都市再生まちづくり会議
（全国各地まちづくり人たちがメンバーです）
●後援 都市再生本部 国土交通省 経済産業省 日本商工会議所
東京商工会議所 全国地方新聞社連合会
●事務局 〒105-0002東京都港区愛宕1-1-9 愛宕チャンピオンビル４F
(NPO) 日本都市計画家協会 担当事務局長：三浦由理
TEL 03-5401-3359 FAX 03-5401-3389
Ｅｍail hiroba@post.email.ne.jp
ホームページ http://www.mmjp.or.jp/jsurp
================================================================
う～ん、これって少々自分も関わっているし、明日その打ち合わせのため東京に行くんだけど・・・
以下の全国まちづくり会議が8月6.7日開催されます。ご興味のある方はぜひ！
自称建築家にも会えるかも？
えっ会いたくない。そうですか・・・
================================================================
★まち人、来たれ！ ～稚内から石垣まで～
8月7日「全国都市再生まちづくり会議・全国大会」を開催
ここからはじまる全国まちづくりネットワーク
================================================================
「全まち大会」はNPO手づくりのまちづくり大会です。
まちづくり活動を行っている全国各地の団体や人々が、
この夏、新宿と日比谷に集まります。あなたもぜひいらしてください。
これからの日本各地のまちづくりが、もっと活発になるように、
互いに横につながり、連携し、情報の交換、人材の交流をします。
ホームページ
http://www.mmjp.or.jp/jsurp/zenmachi/zenmachitop.htm
●第１日 ８月６日（土）全国まちづくり展
東京都新宿区西新宿１－２４－２「工学院大学」
・ポスターセッション＜新宿屋台村＞１１：００～１７：００
工学院大学アトリウムに、多数のテーブルと
掲示板を「屋台」として用意、
各地のまちづくり活動内容をポスター類にして掲示し発表、
資料配付、物産販売など、互いに交流する
お祭り的雰囲気の「屋台村」を開催。
・まちづくり交流会＜知恵の交流＞１３：００～１６：００
工学院大学の各教室で、まちづくりテーマ別に集まり、
各地の事例報告をしていただき、
意見交換、討議、交流します。
・懇親会 １７：３０～１９：３０ 工学院大学アトリウム
●第２日 ８月７日（日）日比谷大会 １２：００～１５：３０
東京都千代田区日比谷公園１－３ 「日比谷公会堂」
・表彰式（屋台村参加優良活動、ルーフスケープコンテスト入賞者）
・全まち会議メンバーの紹介・挨拶
・来賓祝辞
・シンポジウム
「だれもが主役 頑張らないけど諦めないまちづくり」
パネリスト 横田耕一 （北海道・稚内市長）
大濱長照 （沖縄・石垣市長）
小島冨佐江（京都・京町家再生研究会事務局長）
後藤哲也 （熊本・黒川温泉）
ロス・フィンドレー
（北海道・ニセコアドベンチャーセンター代表）
・総括と日比谷宣言
●参加費 無料
★参加申込は http://www.mmjp.or.jp/jsurp/zenmachi/sankamousikomi.pdf
★詳しくは http://www.mmjp.or.jp/jsurp/zenmachi/zenmachitop.htm
●主催 全国都市再生まちづくり会議
（全国各地まちづくり人たちがメンバーです）
●後援 都市再生本部 国土交通省 経済産業省 日本商工会議所
東京商工会議所 全国地方新聞社連合会
●事務局 〒105-0002東京都港区愛宕1-1-9 愛宕チャンピオンビル４F
(NPO) 日本都市計画家協会 担当事務局長：三浦由理
TEL 03-5401-3359 FAX 03-5401-3389
Ｅｍail hiroba@post.email.ne.jp
ホームページ http://www.mmjp.or.jp/jsurp
================================================================
[ 08:30 ]
[ 建築 ]
;)
いや～助かりました。台風の直撃は逸れました。ほっ。
でも、予想していたとはいえ、非常にまずい事が・・・
なんと「シロアリ」がいました。構造部分には入っていないようですが、予想していた枠の中にいました。それほど多くのシロアリではないですが、早々に悪いところを取りました。明日は、その周辺も全部チェックしなければなりません。
お施主さんに、何度も電話するのですが、連絡がつかず、先ほど、やっと繋がったかと思ったら奥さんの声、えっと思ったら、奥さんから今日、携帯を持って行くのを忘たと聞き、会社から戻ったら連絡をもらうようにお願いしました。今日の晩か明日のお昼休みに会わなければなりません。
なぜなら、明日の夕方から東京出張ですので、補修方針は決めて、現場に指示しなければなりません。
幸い、それほどひどい状態ではないので、少しホッとしています。
でも、予想していたとはいえ、非常にまずい事が・・・
なんと「シロアリ」がいました。構造部分には入っていないようですが、予想していた枠の中にいました。それほど多くのシロアリではないですが、早々に悪いところを取りました。明日は、その周辺も全部チェックしなければなりません。
お施主さんに、何度も電話するのですが、連絡がつかず、先ほど、やっと繋がったかと思ったら奥さんの声、えっと思ったら、奥さんから今日、携帯を持って行くのを忘たと聞き、会社から戻ったら連絡をもらうようにお願いしました。今日の晩か明日のお昼休みに会わなければなりません。
なぜなら、明日の夕方から東京出張ですので、補修方針は決めて、現場に指示しなければなりません。
幸い、それほどひどい状態ではないので、少しホッとしています。
2005/07/24のBlog
[ 19:17 ]
[ 山 ]
;)
この写真は、自分専用の徹夜部屋です。
えっ、ジャンルがなぜ「山」かって、と言いますと、「あだると山の会」という福岡の山登りの会に所属しています。（なぜか大分に住んでいながら福岡かというのは、またの機会に）最近は、忙しくなかなか参加できていませんが、新しく購入した山グッズを、この徹夜部屋で試してから実践投入しています。聞こえはいいのですが、なかなか参加できないただそれだけです。
午前中のプールの出来事からいくと、相当練習しないと山に行けない。
※今日は、「あだると山の会」会員のブログへリンクの記事にＴＢです。
えっ、ジャンルがなぜ「山」かって、と言いますと、「あだると山の会」という福岡の山登りの会に所属しています。（なぜか大分に住んでいながら福岡かというのは、またの機会に）最近は、忙しくなかなか参加できていませんが、新しく購入した山グッズを、この徹夜部屋で試してから実践投入しています。聞こえはいいのですが、なかなか参加できないただそれだけです。
午前中のプールの出来事からいくと、相当練習しないと山に行けない。
※今日は、「あだると山の会」会員のブログへリンクの記事にＴＢです。