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すまいぶろぐ
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2008/01/15のBlog
[ 13:15 ] [ 不動産 ]
sumi-navi.jp

Q.不動産の値引きはできるのですか?

A.答えは売主によるといえます。新築の一戸建てや、新築マンションなどで、売り出し当初の物件に関しては、値引きは難しいと思われますが、中古物件などの場合は、売主の意向しだいでは可能性がありうるのです。。


Q.不動産の間取図で表示されている記号の意味は何でしょうか?

A.次の通りです。L → リビング D → ダイニング K → キッチン S → サービスルーム P.S → パイプスペース UB → ユニットバス MB → メーターボックス


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不動産取引をする際に必要な知識や不動産用語集など、不動産に関するあらゆる情報が満載です。


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[ 12:31 ] [ 不動産査定 ]
臭気指数 【しゅうきしすう】

人間の嗅覚によって臭いの程度を判定する嗅覚測定法(官能試験法)で、臭いの限界値を測った数値を指数化したものです。臭気指数の高い物件は不動産査定の際低く評価されることがあります。



不動産取得税 【ふどうさんしゅとくぜい】

不動産を取得した人に課税される都道府県税です。この場合の「取得」には、購入した場合だけでなく、新築や増改築、交換、贈与、寄付などによって所有権を得た場合も含まれます。ただし、相続や法人の合併等による取得は非課税。本来は申告納税が原則(自治体により申告期限が異なる)。標準税率は4% 不動産査定額を元に算出された価格に上乗せされます。



最寄り駅 【もよりえき】

物件広告に出ている電車やモノレールなどの最寄り駅は、実際に現地から一番近い駅を示すのが普通ですが、2駅以上利用できる場合は、急行停車駅や著名な駅のほうを最寄り駅として大きく表示することもあります。表示された最寄り駅をメインで利用したほうが便利な場合もありますが、実際にはマイナーな駅のほうが利用しやすいこともあります。売却する際は不動産査定額に影響を及ぼします。


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2008/01/14のBlog
[ 18:38 ] [ 収益物件 ]
Q.不動産投資は収益性の高い資産運用と聞きました。
新築と中古ではどちらが収益物件としての価値があるのでしょうか?

A.マンション投資としての収益性だけで比べた場合、中古の方が高いと思われがちです。
目先にある多少の損得よりも、長期的なリスクヘッジを考慮してあらゆる面から見てリスクが少なく、
長期に渡り安定収益が見込める物件の検討をお勧めします。


Q.収益物件から得られる「家賃」というのは自分の収入なんですよね?

A.もちろん「家賃」は自分の収入です。
そして家賃から必要経費を差し引いた金額が実質収入になります。


競売物件【けいばいぶっけん】
ローン破たんなどで債務の履行ができずに差し押さえられた不動産を、
地方裁判所が競売にかけて売却する物件のこと。期間を決めて入札を受付け、
公示した最低入札価格以上で一番高く入札した人が購入できる「期間入札」と、
期間中に入札が1件もなく売れ残った物件を先着順で任意に売る「特別売却」があります。
収益物件として購入する人も多いそうです。



こちらはお勧めかい?そうだよ
収益物件
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[ 17:37 ] [ 不動産買取 ]
Q.不動産買取をしていただく際、必要な書類はありますか?
A.必要書類は、ご本人の場合、以下のものが必要です。
身分証明証、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印、土地・建物関係書類 等



Q.売却物件と離れたところに住んでいますが、不動産買取していただくことは可能ですか?
A.問題ありません。遠方でも不動産買取はできますのでご安心下さい。



Q.不動産買取して欲しいときは、街の不動産屋さんに行けばいいのですか?
A.半々です。今は新しい不動産買取の形があり、インターネットサイトを通じて不動産買取を行ってくれるサイトがあるのです。もちろん不動産買取の経験豊富なスタッフもいるから安心です。


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かなり使える不動産買取サイト
大人気の不動産買取のページだよぉ
2008/01/12のBlog
資産運用に関する用語です。3つだけご紹介♪

委託運用【いたくうんよう】
委託運用とは、資産運用を信託銀行や投資顧問会社または生命保険会社などの外部運用機関に委託することです。


アセット【あせっと】アセットとは、株式や債券など投資対象となる資産のことで、資産運用とは関連性の高い用語です。


格付け【かくづけ】
資産運用の格付けとは、債券に関する安定性や安全性の度合いを第三者である格付会社が分析し、債券の発行体の債務の支払い能力を評価し数字や記号で簡潔に表したものを言います。金融機関の健全性を判断する目安としても活用されています。


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